Wir führen umfassende Brandschutz‑Technical Due Diligence (TDD) durch, einschließlich Dokumentenprüfung, Vor‑Ort‑Inspektionen, Risikobewertung und der Erstellung eines priorisierten Maßnahmenplans mit Kostenschätzungen. Ziel ist die Identifikation von Schwachstellen, die Quantifizierung potenzieller Schäden und die Ableitung konkreter, umsetzbarer Empfehlungen.
In über 99 % der Fälle liegt bei Bestandsgebäuden keine saubere Aktenlage vor. Wir sichten und strukturieren alle verfügbaren Dokumente – von Baugenehmigungen und alten Brandschutzkonzepten bis hin zu aktuellen Wartungsnachweisen. Wir prüfen, ob die historische Dokumentation vollständig ist oder ob rechtliche Lücken den Wert Ihres Investments gefährden.
Papier ist geduldig, die Bausubstanz nicht. Wir begehen das Objekt und bewerten den tatsächlichen baulichen, anlagentechnischen und organisatorischen Zustand. Wir decken auf, ob illegale bauliche Veränderungen vorgenommen wurden (z.B. an Rettungswegen) oder ob Brandschutzeinrichtungen nur scheinbar funktionstüchtig sind.
Sie erhalten von uns keine abstrakte Mängelliste, sondern harte Zahlen für Ihre Investitionsplanung. Wir gliedern die erforderlichen Maßnahmen in einer präzisen CAPEX-Schätzung auf: Von „sofort erforderlich“ (zur Herstellung des rechtskonformen Zustands) bis „mittelfristig sinnvoll“. Das ist Ihr wichtigster Hebel für die Kaufpreisverhandlung.
Eine TDD darf nicht bei der Problemerkennung aufhören. Dank unserer ganzheitlichen Planungsperspektive zeigen wir Ihnen sofort Lösungswege auf. Wenn beispielsweise eine Umnutzung geplant ist, bewerten wir nicht nur den Ist-Zustand, sondern liefern pragmatische Konzepte, wie Sie das Gebäude architektonisch anspruchsvoll und wirtschaftlich sicher in die Zukunft führen.
Warum der Datenraum trügt und wie echte Planungssicherheit beim Ankauf entsteht.
Ein Projektentwickler plante den Ankauf eines Industriebaus mit Bürotrakt aus den 90er Jahren bei Schwerin. Die wirtschaftliche Vision sah die industrielle Nutzung von Büro- und produzierendem Gewerbe vor. Der digitale Datenraum des Verkäufers war prall gefüllt, die Baugenehmigungen schienen vollständig. Das Investitionsrisiko wirkte auf dem Papier minimal.
Wir führten die Technical Due Diligence direkt am Objekt durch. Die systematische Vor-Ort-Begehung offenbarte schnell gravierende Abweichungen zwischen der Aktenlage und dem tatsächlichen baulichen Zustand. Der Vorbesitzer hatte illegale bauliche Veränderungen vorgenommen: Eine neue Dacheindeckung überbrückte die Brandwand. Ein Mangel mit konkreter Gefahr, der zwingend einen Baustopp nach sich gezogen hätte. Wir quantifizierten diesen Mangel und erstellten eine detaillierte CAPEX-Schätzung für die Sanierung.
Mit unseren belastbaren Fakten ging der Projektentwickler in die finale Preisverhandlung. Der Kaufpreis wurde erfolgreich um den exakt ermittelten Sanierungsaufwand im sechsstelligen Bereich reduziert. Parallel entwickelten wir eine clevere brandschutztechnische Lösung für die fehldne Brandwand. So blieb die ursprüngliche architektonische Vision der Nutzung möglich und das Projekt erreichte seine geplante Rendite.
Wir kalkulieren Ihr Projekt transparent auf Basis der Bruttogrundfläche (BGF) und der spezifischen Gebäudekomplexität. Die Investition in eine ganzheitliche Bestandsbewertung amortisiert sich für Sie in der Regel ohnehin von selbst: Spätestens dann, wenn wir den ersten versteckten Mangel aufdecken und Sie den Kaufpreis um die fälligen Sanierungskosten reduzieren können.
Für eine erste Einschätzung genügen uns in der Regel die aktuellen Grundrisse und die historischen Baugenehmigungen. Wir wissen aus der Praxis: Bei Bestandsgebäuden ist die Aktenlage fast immer lückenhaft oder chaotisch. Genau hier liegt unsere Stärke. Wir sichten den Datenraum, strukturieren das Chaos und gleichen die Papierlage durch unsere Vor-Ort-Begehungen mit der harten Realität ab.
Absolut. Ein TDD-Bericht ist für uns nur der Startschuss. Durch unsere ganzheitliche Planung begleiten wir Sie auf Wunsch nahtlos bei der Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen. Wir entwickeln direkt im Anschluss die passenden Brandschutzkonzepte für Ihren geplanten Umbau und sorgen dafür, dass Ihre architektonischen und wirtschaftlichen Visionen für die Immobilie in der Praxis realisiert werden.
Bei Millioneninvestments ist die Taktung oft enorm hoch. Einer unserer größten Hebel für Ihre Sicherheit ist unsere extreme Reaktionsschnelligkeit. Sobald uns die Grundlagen vorliegen, starten wir mit der strukturierten Analyse. In einem kurzen Erstgespräch klären wir Ihre Deadlines und stimmen unseren Prüfprozess exakt auf den Zeitplan Ihrer Transaktion ab.
„Bei Millionen-Transaktionen gleicht kein Datenraum dem anderen. Hier finden Sie transparente Antworten auf die Fragen, die unsere Auftraggeber vor dem Start einer TDD am häufigsten stellen.“
Julia Zajac Projektkoordination & Brandschutz IBL
